Планета недвижимости

Если вы решили продать или купить жилье, у Вас всегда есть выбор – заниматься подготовкой и проведением сделки самостоятельно, или обратиться к профессиональному риэлтору. С одной стороны, человеку, у которого нет багажа профессиональных знаний в области недвижимости и навыков работы с соответствующими документами, будет довольно сложно разобраться в тонкостях действующего законодательства. С другой стороны, ни продавцы, ни покупатели недвижимости не любят переплачивать лишних денег – а именно лишними многим гражданам представляются расходы на оплату услуг риэлтора. Покупка или продажа квартиры – дело серьезное, поэтому не стоит относиться к нему легкомысленно и полагаться на счастливый случай и советы друзей. Пословица «скупой платит дважды» как нельзя более подходит в качестве иллюстрации той ситуации, в которую может попасть самонадеянный продавец или покупатель недвижимости.

Конечно, хорошо, если Вы можете позволить себе приобрести жильё на наличные или взять ипотечный кредит. Еще лучше, если Вы можете стать участником социальной программы, подразумевающей получение квартиры за счёт государства, или являетесь наследником жилья. Люди, у которых нет возможности купить жилье или получить его в наследство, часто становятся на более рискованный путь получения недвижимости в собственность – они заключают договор ренты.

Обращаясь к специалистам, покупатель недвижимости или её продавец всегда оказывается перед сложным выбором: каком специалисту отдать предпочтение? Обычно существует три основных варианта решения проблемы: обратиться к так называемому «черному» маклеру (человеку, который занимается самостоятельным оказанием риэлтерских услуг); последовать совету друзей или родственников и нанять рекомендуемого ими риэлтора из агентства недвижимости; обратиться в первое попавшееся агентство недвижимости, рекламируемое в газетах или по телевидению.

Если Вы осмотрели квартиру и решили, что данный вариант Вам подходит, внимательно изучите документы, предъявленные собственникам жилья. Среди них обязательно должны быть следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Экспликация и поэтажный план БТИ. Этот документ необходим для того, чтобы уточнить действительную общую площадь квартиры (нередко владельцы жилья пытаются завысить показатели общей площади объекта, чтобы поднять цену). А поэтажный план необходим для того, чтобы понять, имела ли место несанкционированная перепланировка помещений.
3. Выписка из домовой книги. Этот очень важный документ позволяет выяснить, кто прописан в квартире на момент её продажи, и выписаны ли из неё лица, проживавшие ранее. Ведь если Вам в будущем придётся выписывать зарегистрированных в квартире, но не проживающих в ней граждан, это придётся делать исключительно через суд.
   Подробнее... Комментарии (1)