Планета недвижимости

Процесс покупки квартиры всегда начинается с выбора подходящего варианта. Необходимо максимально точно определить, какое жилье Вам подходит: при этом важно учитывать на только район города, в котором находится квартира, и количество комнат в ней – но и некоторые другие факторы, которые способны влиять на цену жилья. Такими факторами в первую очередь являются тип жилого дома (монолит, панель, кирпич) и класс квартиры (эконом, бизнес или элит). Их не стоит недооценивать – ведь две аналогичных квартиры, одна из которых находится в кирпичном доме, а другая – в панельном, могут существенно отличаться с точки зрения цены. Иногда разница между ними достигает 50-100 тысяч долларов.

Планируя покупку, сопоставляйте свои потребности с финансовыми возможностями. Если понравившееся Вам жилье кажется слишком дорогостоящим и Вы понимаете, что собственных накоплений Вам не хватит, можно воспользоваться существующими на сегодняшний день вариантами источников дополнительных средств – такими, как потребительские или ипотечные кредиты, государственные социальные программы. Если Вы сотрудничаете с агентством недвижимости, опытные специалисты смогут вместе с Вами подобрать наиболее подходящий вариант решения денежного вопроса.

Как только Вы определились с основными критериями выбора квартиры, можно начинать анализировать  реально существующие варианты. При этом обязательно обращайте внимание на соответствие цены интересующей Вас квартиры средней рыночной стоимости подобного жилья. Если цена квартиры покажется Вам подозрительно низкой, это должно насторожить. Оформляя сделку, указывайте в договоре только реальную стоимость жилья, которое Вы приобретаете – только так Вы сможете в будущем вернуть все деньги в случае оспаривания сделки продавцом.

Самыми надёжными и безопасными вариантами специалисты считают те квартиры, которые были приватизированы в течение нескольких последних лет и выставлены на продажу впервые. Перед тем, как заключить договор, постарайтесь обязательно как можно больше пообщаться с хозяином квартиры и не забывайте тщательно осматривать жилплощадь. Личная встреча с собственником жилья необходима еще и потому, что сегодня участились случаи мошенничества, основанного использовании фальшивой доверенности, якобы выданной собственникам жилья третьему лицу. Кроме того, личная встреча с собственником квартиры даст более верную информацию о его адекватности и состоянии здоровья. Сделка, заключенная с человеком, злоупотребляющим спиртными напитками, либо же стоящим на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере, часто заканчивается тем, что её оспаривают родственники неадекватного владельца. Они, как правило, основывает свои претензии на том, что человек, продавший квартиру, не осознавал своих действий в полной мере.

Негласные законы, существующие на рынке купли-продажи недвижимости, автоматически перекладывают все расходы по оформлению сделки на плечи покупателя. Не забывайте ознакомиться с полным пакетом документов на квартиру, особенно со свидетельством о праве собственности  на неё. Вас должен обязательно насторожить тот факт, что квартира несколько раз перепродавалась за последние пару-тройку лет. Если Вы боитесь, что не справитесь со всеми юридическими нюансами собственными силами, лучше обратитесь в агентство недвижимости или к частному маклеру.