Планета недвижимости

Сегодня многих граждан волнует вопрос о том, какие сложности могут возникнуть в процессе оформления налоговых вычетов и как их можно избежать. Согласно существующему законодательству, граждане могут использовать две различные формы получения налогового вычета: получить «живые» деньги в виде перевода на банковский счет или же оформить налоговый вычет в виде освобождения зарплаты от подоходного налога (то есть Вы будете ежемесячно получать сумму, которая будет на 13 процентов превышать вашу обычную зарплату – до того момента, пока сэкономленная на налогах сумма не достигнет отметки 130 тысяч рублей).

Если Вы планируете получить налоговый вычет «живыми» деньгами, помните, что получить всю сумму сразу удается не всегда – обычно на счет в банке перечисляется 13% от суммы вашего дохода, подтвержденного налоговой декларацией.

Если Вы оформляете купленное жилье не на себя, а на своего ребёнка, безработного родственника либо пенсионера, не стоит рассчитывать на получение налогового вычета. Налоговые льготы на приобретение жилья распространяются только на тех людей, которые работают и, соответственно, регулярно платят налоги в казну. Не так давно в Налоговый кодекс был внесён ряд поправок, направленных на улучшение положения как покупателей, так и продавцов жилой недвижимости. Суть поправок сводится к следующим тезисам:

1. Если продавец квартиры являлся её собственником не менее трёх лет, при продаже объекта вся сумма выручки от сделки освобождается от налога.
2. Если квартира достается покупателю согласно договору участия в долевом строительстве, он может рассчитывать на получение налоговой льготы ещё до того, как будет оформлено право собственности на недавно построенный дом. Эта поправка особенно актуальна по причине того, что одной из наиболее распространенных проблем при покупке жилья на первичном рынке обычно является затягивание процесса регистрации права собственности новоселов на жилье.

Стоит помнить, что данные поправки распространяются только на сделки, совершаемые с момента вступления поправок в силу. А вот граждане, которые совершали сделки купли-продажи недвижимости и заключали договора о приобретении прав на новостройки до вступления поправок в силу, смогут руководствоваться только теми нормами налогового кодекса, которые действовали на момент подписания документов.

Что делать, если  налоговой инспекции Вам говорят, что первый вариант (получение налогового вычета «живыми» деньгами) невозможен, и единственным выходом из ситуации является освобождение зарплаты от налога? Не стоит поддаваться на уговоры представителей инспекции, так как Вы имеете право, ссылаясь на ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, требовать получения «живых» денег на свой счёт. Ведь Вы вольны лично выбирать форму реализации полагающейся Вам льготы. Хотя в большинстве случаев граждане, имеющие право на получение налогового вычета, предпочитают реализовывать льготы путём освобождения зарплаты от налога, так как это даёт возможность избежать волокиты, связанной со сбором справок о доходах за последние несколько лет.

Также многих граждан интересует вопрос о том, на какие конкретно сделки распространяется право на получение налогового вычета, а именно – полагается ли вычет при купле-продаже не квартиры, а отдельной комнаты.

Если комната продана после 1 января 2007 года, то сделка попадает под действие поправки, согласно которой и покупатель, и продавец комнаты имеют полное право на получение налогового вычета – причём порядок оформления и получении льготы будет аналогичным тому,  который распространяется на сделки купли-продажи квартир. Правда, для этого проданная комната должна относится к категории первично приватизированных.

Если же комната была продана до момента вступления в силу соответствующей поправки или же не является первично приватизированной, участникам сделки также полагается налоговый вычет, но в другом размере. Если комната принадлежала продавцу менее трёх лет, то от налога освобождается не более 125 тысяч рублей от вырученной суммы. А вот если продавец был владельцем квартиры более трёх лет, налог с выручки он не выплачивает. Хуже придётся покупателям комнат, заключившим сделки до 2007 года, так как они не могут рассчитывать на оформление налоговой льготы. Единственный шанс оформить налоговый вычет в этом случае – оформить покупку комнаты, как приобретение отдельной доли в праве собственности на всю квартиру целиком.